Yurtdışında Yaşayan Türk Vatandaşları İçin Konut Kredisi Kullanımı

Türk vatandaşı olup dünyanın herhangi bir yerinde yaşayan kişiler ülkemizden konut kredisi kullanabilmektedir. Konut kredisi başvurusu yapılacak bankaya ve kişinin yaşadığı ülkeye göre talep değerlendirilmesi yapılır.

Türk vatandaşı olup yurt dışında ikamet eden kişilerin konut kredisi kullanabilmeleri birkaç farklılık göstermekle beraber bankalarca değişen şartlarda bulunmaktadır. İkameti ülkemizde olan her birey ekspertiz değerinin %80’i kadar konut kredisi kullanabilirken bu oran yurt dışında yaşayan kişiler için %50-%70 arasında değişiklik göstermektedir. Bankalar bu şekilde risk oranlarını düşürerek kullandırılan kredi riskini de düşürmüş olurlar. Kredili konuta ipotek koyarak kredi riskinin daha da düşmesini sağlarlar.

Kredi İçin İstenilen Belgeler

  • Kredi kullanılacak konuta ait ekspertiz raporu,
  • T.C. pasaportu veya T.C. kimlik belgesi,
  • İkamet edilen ülkeden alınan gelir belgesi,
  • 3 aylık banka özeti ve kart ekstreleri,
  • İkamet edilen ülkedeki kredi kayıt bürosu kaydı,
  • İkamet edilen ülkedeki adrese ait faturaların fotokopileri,
  • Kredi kullanılan konuta ait tapu,
  • Evli ise eş muvafakatnamesi,
  • Varsa üzerine kayıtlı ek teminat belgeleri.

Kredi Kullandıran Bankalar

Tabloda bulunan bankalar yurt dışında ikametgah eden Türk vatandaşları için kredi kullandıran bankalardır. Bankalar TL ve Döviz olarak ödeme şeklinde seçenek sunmaktadır. Bu bankalara SMS, internet bankacılığı, telefon bankacılığı gibi bankaların şubesiz kanallarını kullanarak başvuru yapılabilir.

Banka

 

Vade/Ay

 

TL Kredi Seçeneği

 

Döviz Kredi Seçeneği
Garanti 240 Var Var
Akbank 120 Var Var
Türkiye Finans 120 Var Yok
Ziraat 120 Var Yok
ING 120 Var Yok

Konut Kredisi Kullanırken; krediler için Türkiye’de yaşayan bir kişiye verilecek vekalet kişinin Türkiye’ye gelmeden kredi kullanmasına yardımcı olmaktadır. Bu durum bankadan bankaya değişiklik göstermektedir. Bazı bankalar risk kriteri olarak kabul etmektedir. Kredi kullanılan banka daha önceden kişinin çalıştığı bir banka ise kişinin ödemeleri ve notu göz önünde bulunarak kredi kullanması daha kolay olabilmektedir.

Kredi ve tapu işlemleri noter yoluyla vekalet verilen vekil tarafından tamamlanabilir. İşlemler için kredi kullanan kişinin Türkiye’ye gelme zorunluluğu yoktur. Birçok banka ülkemize gelme şartı sunmamaktadır. Tercih edilecek bankaya göre kredi kullanımı değişiklik gösterir.
Tapu masrafları kredi kullanılacak konut değerinin %4’ü olarak hesaplanır. Örnek verilirse; 400.000 TL olan bir ev için tapu masrafı 16.000 TL olmaktadır. Herhangi bir itiraz yaşanmaması durumunda bu masraf alıcı ve satıcı arasında yarı yarıya ödenmektedir.

Bankaların kişilere kredi vermesinden sonra karşılaştığı en büyük sorun ödemelerin aksatılması veya ödeme yapılmamasıdır. Kredi kullanan kişinin yerleşik ikametgahı için haciz işlemleri uygulamasında zorluk yaşamaktadırlar. Bu nedenle bankalar kredi kullandırılan kişiler için zorunlu olamamakla beraber kefil talep ederler. İkametgahı Türkiye’de olan kredi notu iyi, gelir durumu yüksek bir kefil talep ederler.

Bankalar yurt dışında ikametgah eden Türk vatandaşları için kredi kullandırmakla beraber özel konut projeleri ürünleri de sunmaktadır. Bu ürünlerden faydalanmak isteyen kişilerden vergi kimlik numarası, pasaport veya T.C. nüfus cüzdanı, konuta ait kat irtifakı veya kat mülkiyeti tapusu, yurt dışında ikametgah adresi, çalıştığı ülkedeki gelir belgesi, üç aylık kredi kartı ekstresi gibi belgeler istenmektedir.

Konut Kredisi Kullandıran Bankalara Ait Şartlar;

GARANTİ BBVA (MORTGAGE KREDİSİ)

Yurt dışında yaşayan yerleşik vatandaşların Türkiye’de satın alacakları konutlar için kullanabilecekleri konut kredisi; Gurbetçi Mortgage olarak adlandırılır.

Kredi Özellikleri;

  • Kredi TL cinsinden kullandırılır.
  • Kredi 240 aya kadar taksitlendirilir.
  • Kredi ödeme planını kullanıcı belirleyebilir,
  • Faiz tipini sabit veya değişken olarak belirleyebilir, tercih edilen faiz oranına göre kullanılan kredi faizi sabit olacağından dolayı ödeme tutarı öngörülebilir.
  • Kredi sadece ‘Mesken’ alımı için kullandırılır.
  • Ekspertiz değerinin %65’i kadar kredi kullandırılır.

Teminat için kredi kullanılan konutun ipoteği yeterlidir. Bankalarca gerekli görülmesi halinde kefil istenebilir. Sadece bitmiş olan yapılara ve yurt dışında yerleşik kişiler için özel yapılan projelere dair kullandırım yapılır.

Başvuru Belgeleri;

  • T.C. nüfus cüzdanı,
  • Satın alınacak konuta ait tapu fotokopisi,
  • Evliyse eş muvafakatnamesi,
  • İkamet edilen ülkedeki gelir belgesi,
  • Yurt dışında ikameti gösteren belge

ZİRAAT BANKASI (MORTGAGE KREDİSİ)

Türkiye’de en düşük faiz ile kredi kullandıran banka olarak bilinen Ziraat Bankası yurt dışında yaşayan Türk vatandaşlarına gurbetçi kredisi vermektedir. Kredi kullanımı için gerekli şartları taşıyor olmanız yeterli olacaktır.

Kredi Özellikleri;

  • Kredi 120 aya kadar taksitlendirilir,
  • Kredi TL cinsinden kullandırılır,
  • Kredi faiz oranları Türkiye’deki vatandaşlar ile birebir aynıdır.

Başvuru Belgeleri;

  • Banka tarafından verilen zorunlu olarak doldurulması gereken başvuru formu,
  • Kredi kullanılacak ev için ekspertiz raporu,
  • İkamet edilen ülküye ait gelir belgesi,
  • T.C. pasaport veya nüfus cüzdanı fotokopisi,
  • Kredi kullanılacak evin tapusu.

Ziraat Bankası kredi kullanıcıları için kefil zorunluluğu şartı aramaktadır. Kefilin mutlaka Türkiye’de ikamet ediyor olması gerekmektedir.

ING BANK (MORTGAGE KREDİSİ)

Yurt dışında ikamet edip Türkiye’de konut kredisi kullanmak isteyen kişilere hizmet veren bankalardan birisi de ING BANK’dır. Uzun vadeli ipotekli konut kredisi, konut sahibi olmak isteyen kişilerin tercih ettiği finansmanlardan birisidir.

Kredi Özellikleri;

  • Kredi TL, USD, EUR gibi farklı para birimleri olarak kullanılabilir,
  • Kredi 30 yıl kadar uzun süre ile vadelendirilir,
  • Kredi faiz oranını sabit veya değişken olarak seçenek sunar.

Başvuru Belgeleri;

Gerçek kişiler için;

  • Nüfus cüzdanı fotokopisi,
  • Son 3 aya ait ikametgâh belgesi ya da ödenmiş olan fatura,
  • Satın alınacak evin tapusu,
  • Son aya ait maaş belgesi .

Firma ortakları için;

  • Son yıla ait noter onayla imza sirküleri,
  • Son 3 yıla ait bilanço ve gelir tablosu,
  • Sermaye ortaklık yapısı ve şirket ticaret sicil gazetesi.
Beğendiyseniz paylaşın!Share on LinkedInShare on Google+Tweet about this on TwitterPin on PinterestShare on FacebookEmail this to someone

Yorumlar

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir